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重磅!这轮调控枪口错过银行,全瞄准了“房地产中介”

2021-03-24 10:55旅游新闻网编辑:游遍天下人气:


  这两年都知道,中介之间的竞争剧烈,贝壳基本已经一统江湖,但在贝壳初起的时候中介江湖左盟主说过两句分别对中介同行和对政府的非常有名的话:

  1:对同行:同行什么都可以互相骂,只有两件事别骂:“一是别骂收费高,二是别说谁谁谁抬高了房价。”

  2:对政府:中介就是公鸡。不能一提到涨房价,就说是被中介影响的。“我们就是公鸡,天亮了必须打鸣,而不是因为我们打鸣了,天才亮。”

  伟哥作为中介一员,大部分认同左老板的话,特别是后半句,中介对于房价肯定有影响,中介的规模肯定能影响房价涨跌速度,但房价上涨的根源肯定不是中介,否则在链家的大本营——北京,过去4年房价跌哭了。

  中介在房地产链条里面的作用只是推动力,远远谈不上主导作用。

  但最近一系列,井喷的房地产调控,最核心的聚焦对准了中介!

  深圳:严禁中介机构参与经营贷

  深圳市房地产中介协会网站3月19日发布《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》(以下简称提示),要求全市房地产中介机构自查自纠,并严禁参与经营贷。

  打开APP 阅读最新报道提示强调,各房地产中介机构须开展自查自纠工作,严格内部相应业务管理,清查是否有上述现象并及时纠正相关违法违规行为。凡在消费者投诉或市场检查过程中,发现存在协助消费者为经营贷资金违规流入房地产市场提供便利的,即依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒,严重者根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单。

  上海:房源发布信息不用“学区房”进行推介

  据上海市住房保障和房屋管理局官方微信“房可圆”消息,3月19日下午,上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范、“学区房”不实宣传、挂牌价格虚高等社会和老百姓(603883,股吧)高度关注的问题。

  链家、太平洋(601099,股吧)、中原、我爱我家(000560,股吧)、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙(601828,股吧)爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议,现场签署了承诺书。

  杭州:不得为客户违规获得经营性贷款提供“过桥”资金

  据杭州市房地产中介行业协会微信号3月19日消息,3月12日,该会向全市房地产中介行业发布《关于规范房地产中介服务行为的倡议》(以下简称倡议),号召各房地产中介机构及从业人员、各房源发布网络平台从房源发布行为、市场信息发布行为、市场经营行为等方面对房地产中介服务行为进行规范。截至3月19日,共计999家单位带头响应,签署了倡议书,更多的单位正在陆续签署中。

  合肥:加强行业自律,不得参与炒房

  3月18日,合肥市房地产中介协会发布《关于不得参与炒房的郑重提示》。

  房地产中介机构、中介人员不得有参与炒房、囤房,哄抬房价的行为。如在从业过程中发现此类情况,可向协会及主管部门举报此类违法违规行为线索。对违法违规行为,将依法严查,并将不良行为记入企业和个人诚信档案;对涉嫌犯罪的,移交公安机关依法处理。

  北京:不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动

  北京房地产中介行业协会1月28日发文指出,北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。

  3月房地产调控继续井喷,截止日前各地房地产调控次数超过35次,预计全月房地产调控将超过40次,累计看,2021年截至日前,房地产调控次数已经超过125次。

  这一轮楼市调控的2大关键词:中介 经营贷。

  2021年来,特别是最近一个月,全国超过11城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。

  特别是最近几天,包括杭州、东莞,深圳等城市发布了二手房限价政策,另外包括无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了不同通知与政策。

  对于一二线城市来说,二手房市场已经占据了市场的主体地位,特别是一线城市,二手房市场占据了市场成交量的80%以上,相比新建住宅的价格管控,二手房房价管控是过去的市场空白点,从深圳等城市开始,重启定价管控,最近已经有超过9城市针对自媒体、中介、二手房业主,开启一轮定价管控。

  其次:从各地的调控政策内容看,二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域,投资客聚集,二手房价格上涨迅速,价格管控的确有利于市场的稳定。

  第三:从市场趋势看,这一轮二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物,预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势,更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。

  为什么最近的房地产调控这么敏感“房地产中介”?

  简单的聊聊中国中介的单边代理与双边代理

  中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。

  房地产中介自然也就是撮合二手房买卖双方交易,所以如果你通过中介买卖二手房,签署的买卖合同都是三方合同。

  但在国外很少有中介,国外叫代理。买卖双方都有一个代理。代理为了佣金自然就会保护自己服务对象的利益。

  但在中国,很奇怪,中介费是弱势群体交,而中介还需要帮助强势一方要求更高价格。

  中国的中介从根源上的弊端,就是这个双边代理制,在任何情况下,一手托两家,必然都会损害交易中一方利益,中介作为居间方为了撮合成交必然会联合强势的一方去打压弱势一方。

  这种交易情况下,市场如果是分散的,因为中介之间的竞争,所以对市场的影响相对较小,因为有些中介为了市场占有率,只能讨好聚集弱势一方向强势一方协商。比如在2014-2015上半年(因为市场温度不高,并非完全的卖方市场)互联网中介利用低收费讨好并聚集购房者,也的确获得了一部分的市场份额。

  但在2015年来,随着市场的火爆,中介的畸形大扩张,导致在交易市场,买方成为了绝对的弱势群体,而这种滚雪球的变化,也就导致了竞争失衡。买卖过二手房的人都会感觉到,基本所有的中介都在帮着房主挑战你的价格底线。

  因为这种模式存在,事实上,起到了对二手房市场加杠杆的作用,当然,最近市场扭转,下调也会起到加速下调的作用。

  但核心看,相比银行经营贷等资金影响,中介不能决定房价方向,房价涨的时候不可能因为中介转跌,房价跌的时候也不可能因为中介的折腾就让房价涨。房地产调控的牛鼻子应该是银行。

  调控银行事半功倍,调控中介事倍功半。所以最近调控中介看着热闹,中介公司的房价都不显示了,但统计局公布的房价数据依然在涨。

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