港中旅2.5亿二度转让嵩山少林文旅51%股权 债权已归还

12月15日，据北京产权交易所披露，港中旅挂牌港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司51%股权，底价为2511.22万元，信披日期为2020年12月16日至2021年1月13日。

观点地产新媒体了解获悉，标的企业成立于2003年，注册资本3亿元，为国有控股企业，经营范围为旅游接待、旅游商品销售；旅游贸易（国家禁止的除外）、停车场、电动观光车服务；景区旅游基础设施维护（凭有效资质证经营）、保洁服务，由港中旅、登封嵩山少林文化旅游集团有限公司（登封市国资委）分别持股51%、49%。

2010年1月，与河南省嵩山风景名胜区管理委员会订立特许经营协议后，标的企业获授权自2009年12月25日起独家管理及经营嵩山风景名胜区辖下少林景区、中岳景区及嵩阳景区的门票销售、代收销售收入及停车场等业务，为期40年，嵩山管委会将获取相应特许经营费用。

据港中旅财报披露，嵩山景区同年接待游客逾260万人次，较标的企业运营前录得高双位数增长，收入增至1.74亿元。其后，受门票定价下调20%、旅游人次减少及疫情管控等因素影响，标的企业所获得的相关业务收入减少。

截至2020年9月30日，标的企业录得营收2524.19万元，营业利润为-2485.27万元，净利润为-3313.63万元；总资产共计5.44亿元，总负债2亿元，所有者权益3.44亿元。

另据《风景名胜区管理条例》及相关规定，自2020年1月1日起，标的公司将所有景区门票收入全额上缴财政，嵩管委后续按《关于嵩山风景名胜区股权转让过渡期购买服务的协议》支付服务费，用于景区运营维护。

此外，标的公司还通过招拍挂方式取得了三宗土地共32.9万平方米建设用地的土地使用权，用于嵩山功夫小镇建设，并全额缴纳了土地出让金；但其中8.74万平方米由于与《嵩山少室阙保护规划》有出入，存在一级文物少室阙保护红线问题，因此未能取得产权登记。

也因嵩山功夫小镇长期停工，总承包工程单位河北建设集团股份有限公司要求标的公司支付2019年7月10日至今现场产生的停工损失和增加的费用。截止本项目公告之日，双方尚未就以上问题达成解决方案。

值得注意的是，早在今年11月10日，北京产权交易所披露就已挂牌港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司51%股权及相关债权，底价为3.47亿元，信披日期截至12月7日。