迈点译讯丨Airbnb一路高歌，这股短租热还能持续多久？

STR数据显示，在大流行期间，像Airbnb等平台上的短期租赁住房的入住率表现超过了伦敦市场上的精品酒店。

不久之前，Airbnb正式登陆纳斯达克，成为今年美股的最大IPO，这也证实了酒店业者长期以来的怀疑：这家短期租赁业巨头一直以来都将酒店视为其最大的竞争对手之一。

去年11月，就在STR在全球选定市场推出短期租赁基准后不久，Airbnb宣布拟上市的消息。为了更好地了解短期租赁与Airbnb被称为竞争对手的酒店细分市场之间的关系和竞争，STR分析师将眼光转向伦敦市场。

事实上，在伦敦的整个大流行期间，短期租赁住房的租金一直优于该地区的酒店。包括出行限制和社会距离措施在内的因素影响了这些部门的业绩趋势，尽管这两个领域都受到影响，但短期租金始终优于酒店业表现。

出租率居首位

年初以来，伦敦的短租住房出租率明显低于酒店的出租率。但是，随着大流行的进行，这种趋势发生了逆转，10个月以来，短租行业租金在8个月中都占据了市场的领先地位。

资料来源：STR，©2020 CoStar Realty Information，Inc.

截至2020年10月，伦敦的短期出租率达到62.4％，而中档和经济舱除外的酒店的短期出租率为25.5％，酒店和出租率之间的差距已从3月的18个百分点上升到10月的近40个百分点，表明从短租住房恢复租金的速度要比酒店、旅馆快得多。该行业对休闲需求的历史依赖可能有助于增加需求，而客厅或厨房等形式的额外空间可能使短租房、民宿等对客人更具吸引力。

竞争对手比较

作为IPO的一部分，Airbnb表示，其主要竞争对手主要是大型连锁酒店和独立酒店，不包括经济型和中型酒店，以及精品酒店。

这些特定酒店细分市场的数据提供了对伦敦市场疫后复苏的深入了解。从入住率开始，短期租房的表现几乎超过了所有其他类型的住房，其中服务式公寓最接近租赁入住率。虽然这些行业非常相似，但服务式公寓历来更依赖于商业需求，其每晚平均价格要比经济型酒店定价高出20英镑（26.79美元）。

在酒店中，高端独立酒店表现最好，这可能是因为它们的规模较小。市场上的独立酒店平均拥有51间客房，而品牌酒店则为134间客房。

资料来源：STR，©2020 CoStar Realty Information，Inc.

10月份，伦敦的精品酒店入住率最低，降至20％以下。虽然精品酒店规模相对较小，但它们的档次也高得多，甚至在竞争对手中是最高的，这就可以解释其表现相对较弱。

利率竞争

由于疫情带来的经济影响，旅游趋势发生了巨大变化，日均房价已成为下一个争夺住宿需求的战场。

伦敦的中型和经济型酒店的入住率绝大多数都超过了酒店，但该细分市场的入住率下降幅度也是酒店中最大的，自2019年10月起，其日均房价下降了47%。这一急剧下降的房价抵消了高入住率，使经济型酒店的每间可销售房收入排在最后。

而10月份，短期租金成为低于100英镑（133.93美元）的其他唯一住宿选择，与此同时，短期租赁也遭受了类似的日均房价下降，这可能是该板块入住率强劲的原因之一。然而，对于租金而言，入住率足以抵消利率损失，且该行业在每间可销售房收入的绝对表现上领跑了市场。

结论