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疫情之下和Airbnb IPO之后短租行业的未来

2020-12-02 14:56旅游新闻网编辑:游遍天下人气:


无论是对于托管人,物业管理者还是平台,流动性和生存能力都是当前大流行阶段短期租赁行业的头等大事,并将长期存在。

Covid-19危机尚未结束。由于冠状病毒的爆发高峰和下降,全球的短期租赁行业在裁员,重塑商业模式,停止投资和产品计划或关闭运营之后,面临着不同程度的复活封锁和其他挑战。

例如,Skift Research的《美国旅行追踪器2020年10月》在美国总统大选之前的11月初完成,显示只有37%的美国人在10月旅行,其中拜访朋友和家人是最受欢迎的原因,而小城镇和乡村构成了最受欢迎的目的地。

这项调查显示,酒店住宿仍然大幅上升,在十月份的全部住宿中增长了八个百分点,达到了56%。这是自大流行开始以来,酒店业的最大飞跃。

但这对于全球许多地区的旅游业来说将是一个漫长的艰苦冬季,因为国际游客的脚步缓慢或完全消失,还会有更多的破产、裁员和痛苦。

春季短租行业是否切入足够深?会有足够的资金生存吗?

整个酒店业都会认识到,短租在全球许多地区的春季和夏季带来了暂时的复苏。但是,该行业的一个关键问题将是,当酒店和城市认真回归时,短租将如何应对?有了疫苗,这确实是有可能的。

监管是房东和平台的危机

短租行业尚未解决核心问题:尽管零工经济为大流行前时代的业主和依赖旅游业收入的目的地提供了生命线,但它也扰乱了社区,并造成了可负担得起的短缺住房。

您是否曾经住过短租并假装自己是房东的堂兄,却不得不在建筑物周围溜达?它一直在发生。圣胡安(San Juan)的一位公寓业主上周指出,一群Airbnb租户正前往海滩。

她指出她曾经喜欢开着公寓的门,但由于所有短租房客都在大楼的走廊上闲逛而不能再开了。

另一方面,尽管这栋房屋不满意,但公寓业主表示,她有兴趣探索将她的房屋作为租赁。

同时,在科罗拉多州,丹佛市议会上周投票通过了罚款平台,例如Airbnb在该市进行的每笔非法短期租赁交易收取1000美元。当然,Airbnb将来可能会与这座城市定居,但与加利福尼亚州圣地亚哥等其他司法管辖区一样,价格可能会严重限制允许的短租数量。

法规也对东道国造成了损失。房地产投资商、加拿大短租房东协会 主席兼主席玛丽亚·雷克鲁特(Maria Rekrut)告诉Skift,由于客人的匮乏,多伦多的许多房东无法偿还抵押贷款。

瑞克鲁特说:“由于2121年开始实行许可,投资者出售公寓的时候亏损了50%,租金也被推低了。在加拿大安大略省的尼亚加拉大瀑布和尼亚加拉大区,许多STR都没有开放,其中包括酒店。许多旅馆以及短租将出售或退出业务。”

公司化的威胁

诸如Sonder之类的准酒店公司的崛起对于短租行业而言是也是个坏消息。是的,住在这些类型的酒店中意味着更多的标准化,并且客人不会受到关于承诺的便利设施的胡言乱语,但这也意味着与客人的见面会很快就变成了当地主人的聚会。

当您住在芝加哥的Sonder并与波士顿的公司代表发短信询问有关住宿的任何问题时,这与在波多黎各的Vieques和您的爱彼迎房东坐在后门廊是不一样的,并请他打破自己的地图,为要做的事情提供建议,更不用说在出租的冰箱里迎接您的朗姆酒瓶了。

去年年底,Airbnb预订了约28%的夜晚,由专业房东负责,而且将来可能还会增加。根据Airbnb的说法,个人房东吸引的五星级评论的比例高于专业房东,这些天来,他们经常抱怨自己的房源越来越被公司房东挤出。

“到目前为止,STR行业面临的最大威胁是公司化,Airbnb、Sonder等公司与房地产投资信托基金,秃鹰基金,全球发展大亨以及私募股权公司携手削减中间商(房东、物业管理公司),并自己接管整个竞争环境。”一位不愿透露姓名的欧洲超级东道主说,这些参与者还将拥有影响力、人脉和金钱,以确保他们找到解决他们寻求经营的任何市场中出现的分区或监管问题的方法。我们俩都知道游戏的运作方式——爱彼迎双赢。

另一方面,行业资深人士,总部位于苏黎世的Oyo Vacation Homes的前首席执行官Tobias Wann 表示,物业质量是该行业面临的主要挑战。

“在我看来,STR中最大的问题是不断创造高质量的供应。未能创造供应将是我们行业增长的第一限制因素。”

Wann指出,截至9月30日,Airbnb的注册声明中拥有740万个“可用”房屋和体验房源,但只有560万个“活跃”(在Airbnb上显示并至少吸引了一笔预订)。

Wann说:“这令人担忧,而且肯定是朝错误方向发展的趋势。”

更多直接预订?

这些天与个别房东进行交谈,您会很快听到他们对大型平台的不满。Airbnb首席执行官Brian Chesky在今年春天进行了道歉之旅,当时Airbnb单方面退还了受疫情影响的客人,而房东却空手而归。Airbnb在过渡期间采取了许多措施来纠正错误,但许多房东感到这些步骤严重不足。

单个房东会否拥抱并尝试吸引更高比例的直接预订?有些人无疑会尝试获得更多直接预订,但大多数人需要Airbnb,Vrbo和Booking.com来转移旅行者的需求。

经济状况一直在迫使或放松房东对大型OTA的依赖,并且在未来的大部分时间里将继续这样做。

就像航空业一样,承运商由于客流量大而会收取行李费,大型OTA知道,即使房东感到沮丧和失望,他们也需要房东。

在平台上增加获利

创始人兼编辑艾米·海诺特(Amy Hinote )为VRM英特尔撰写有关Airbnb即将进行的IPO的文章时表示,物业经理可以期望Airbnb收取更高的佣金,并进一步限制房客之前的交流。

Hinote写道:“ HomeAway与Airbnb之间的区别在于HomeAway的高管积极参与了VRM(度假租赁经理)社区。相比之下,许多最大的度假租赁物业管理者从未有机会与Airbnb的C套房进行对话。Airbnb并未对其专业供应商的需求表示任何担忧,其备案文件也无意迎合其业务的这一供应部门。”

如果在2000年代初期,Booking.com在某种程度上将Expedia从其在线旅行社基座上剔除,但如果Airbnb的竞争对手Booking.com和Vrbo不会采取类似的举措来将来从房东那里获得更高的发薪日,也就不足为奇了。酒店佣金低于其竞争对手。

哦,然后有GOOGLE

如果不引述Google的威胁,那么短租挑战清单将是不完整的,因为该公司将更加关注其度假租房业务,并且变得更加积极。举例来说,Booking.com,Vrbo和Tripadvisor比Airbnb更依赖于Google,但是如果反托拉斯监管机构不驯服搜索引擎并使竞争更加公平,整个行业将向Google缴纳更高的税款。

Airbnb知道,掌握消费者眼球的Google是该公司最大的威胁。

酒店反弹与整合

几年后,尽管可能会重塑酒店业,但它会卷土重来。在某些地区,由于酒店仍在挣扎着,短租行业正在蓬勃发展。例如,在加利福尼亚州特拉基拥有度假屋的米歇尔·卡兹·赫勒斯坦(Michelle Katz Hellerstein)说,由于家庭因偏远的学校和工作而涌向该地区,11月的房价“天文”高。

另一方面,卡茨·赫勒斯坦(Katz Hellerstein)说,尽管她11月有几处租金,“最大的挑战是人们似乎不想提前制定计划。”

但是,在疫苗接种后,面对面的学校将重开会议,大概将重新开放办公室,而低迷的商务旅行市场将显示出脉动。当这一切发生时,随着城市地区的反弹,短租的房东和提供商可能不得不应对传统度假租赁市场需求的减少。

随着短期租赁市场,更广泛的旅游业以及全球经济的发展,将出现大量的合并和业务失败。如果市场条件诱人,一些类似Sonder的准酒店公司将重返市场,并且会出现新的竞争者,其中许多在大流行期间关闭了商店。

IPO之后的Airbnb可能会胆大妄为,并通过大笔交易变得比以前更习惯索取。

(来源:)







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