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4A级景区第四次被拍卖,揭开了景区运营之痛

2021-07-20 11:19旅游新闻网编辑:游遍天下人气:


    *本文经转载自 品橙旅游

  经历了三次流拍之后,河南南召宝天曼景区开启了第四轮网上拍卖。不知此次拍卖,南召宝天曼景区能否找到接盘侠?

  命运曲折的宝天曼

  据了解,第四次的拍卖时间为2021年5月28日至7月27日,变卖价格为5281.596万元,由郑州市中级人民法院发起,涉及景区的开发权、经营权、收益权。截至2021年7月15日,本次拍卖已经被围观3297次,41人设置提醒。

  2019年8月,南召宝天曼景区进行了首次网上拍卖,前三次均为流拍。相比首次挂拍价,第四次约降价1207万。

  值得注意的是,公告中特别明确,竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格,也就意味着竞买人需要先交纳五千多万元的变卖预缴款。

  南召宝天曼景区由南召宝天曼旅游开发有限公司(以下简称:南召宝天曼)开发。企查查中显示,该企业存在自身风险45条,涉及司法案件17个,因失信被限制高消费。今年1月至7月,共有3条被法院强制执行的案件,合计金额约为9300万。

  据知情人士透露,南召宝天曼曾于2014年向郑州某一银行贷款1亿,用来做房地产,结果亏损,导致负债逾期未能偿还,于是被银行起诉。该景区每年的租金为30万元,并没有具体约定经营年限。

  南阳有两个宝天曼

  南阳有两个宝天曼,一个是内乡宝天曼,一个是南召宝天曼,分别位于伏牛山腹地的两面。此次被拍卖的是东北面的南召宝天曼。

  据悉,南召宝天曼景区为国家4A级景区,总面积86.4平方公里,西北与嵩县相连,东北与鲁山接壤,西南毗邻内乡县,是南阳伏牛山世界地质公园核心部分,世界生物圈保护区之一、国家级自然保护区。

  南召宝天曼景区内,包含了天河冲浪、星空小镇、峡谷探幽、曼湖灯影五大功能板块。某OTA平台显示,南召宝天曼景区成人票价为45元/人,儿童票价为25元/人,景区门票 交通车套票为85元。天河冲浪、曼峡谷漂流等项目另外付费。

  而内乡宝天曼景区开发了原始森林生态探险线、秋林河谷飞瀑亲水线、骆驼峰奇石险峰登山线、猕猴观赏乐园,以及拓展培训基地和第一滑道等娱乐休闲项目。

  在评分一项中,南召宝天曼峡谷漂流的评分为3.7分,仅有9人评论。而内乡宝天曼原始森林旅游区的评分为3.9分,评论384人。

  从用户诸多评论来看,对南召宝天曼自然资源的评价还算中肯,但漂流体验差评一片。体验过南召宝天曼漂流的用户表示,基础配套设施差,卫生环境差,服务态度更差,物价还非常贵。安全帽、救生衣、漂流船等一切漂流装备全靠抢。“一塌糊涂的景区,再也不会去了,体验感负5星。”

  据了解,先是内乡县开发了宝天曼景区,南召县才进一步跟进开发。相对比,内乡宝天曼在景区开发和运营上显然更为规范。无论是在浏览器中搜索,还是在OTA平台产品中搜索,内乡宝天曼出现的频率远远要高于南召宝天曼。

  值得注意的是,南阳市旅游区虽然开发较早,但很多景区开发程度欠佳,旅游景区配套设施建设滞后,旅游服务功能不完善,景区间联合协作经营能力差,又缺乏有效的市场营销,一直难以打开外省的旅游客源地市场。

  《南阳市旅游市场分析》一文中指出,从南阳市到访游客地域结构来看,河南省内游客占比高达51%,南阳市内游客占比37%,外省游客只占12%。在有限的本省客源市场里,旅游资源、区位、产品又如此相近的两家景区,竞争不言而喻。

  祥源控股集团拓展总经理周文杰表示,如今,景区靠资源吃饭的时代褪去明显,顶级资源都在不断寻求提档升级,资源禀赋的优势正在被区位优势和消费客源市场优势所赶超。在充分竞争的市场环境,游客用脚投票,体验感和服务不好的景区压力不言而喻。

  更为严峻的考验

  经历了三次流拍以后,南召宝天曼景区命运归属变得更加扑朔迷离。知情人士透露,本次南召宝天曼的拍卖价已是底价,如果再流拍不会再挂拍,而将转为债权转让。

  南召宝天曼的经历不经让人想起,2020年底遭遇同样经历的重庆龙门阵景区,最终在第四降价拍卖中以1.13亿元成交。成交价比第一次起拍价几乎腰斩了一半。此前,在2020年5月,同样属于河南的洛阳养子沟景区也因“资不抵债”进入到破产流程。

  为何频频流拍,难道是景区不香了吗?毋庸置疑,近些年市场对景区投资、开发热情下降已成为业界共识。“很大一部分原因在于,旅游门槛低,貌似大家都会玩,但实际上游戏规则越简单的游戏越难玩,所以在经济高速发展的时候不少企业和资本冒然激进的进入,结果头破血流,交了不少学费。”周文杰说。

  周文杰认为,时代变了,消费者要求高了,圈地收费,爱来不来的店大欺客时代已加速远去。管控更加严格了,合规化、环评和生态红线等要求,以及政府的公开公平公正度,都在限制着开发和运营的随意性。谁重视游客体验,谁把以游客体验为中心的产品、运营、营销、服务做好,谁就笑到最后。

  本来传统景区的日子已经变得越发难捱,再加上疫情的冲击,可谓雪上加霜。据中国旅游景区协会发布的调研结果显示,受疫情影响,各地景区都遭遇了不同程度的损失。2020全年,在降价营销、入境游大幅下降等多重因素影响下,全国景区企业的收入损失程度预计会达到去年同期收入水平的40%-50%,明显高于旅游行业整体平均水平。

  北京第二外国语学院旅游科学学院副教授吴丽云认为,后疫情时代,由于国际旅游并未开放,境外消费境内回流,导致高品质休闲度假体验产品更为急切,但目前在此类产品的配给上,仍有显著不足。前是买方市场时代,围绕市场需求做开发,能够满足并适度超前引领消费需求的景区项目更具生命力。同时,科技、创意、内容是景区发展的三大有效助力,景区可结合自身条件重点突破。

  近日,陆续公布的上半年财报显示,大多景区上市公司仍然处于亏损的状态,形势依旧严峻。但从另外一个角度来看,优胜劣汰的过程中,只有真正的强者才会活下来。


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