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李克强总理再发话,住房租赁REITs迎来重要驱动力!

2021-06-29 21:21旅游新闻网编辑:游遍天下人气:


  今年的618,显得格外热闹,不仅是电商领域的狂欢节,长租领域也迎来了一次狂欢。

  6月18日召开的国务院常务会议,李克强表示,确定加快保障性租赁住房的政策,缓解新市民青年人等群体住房困难。

  涉及到住房租赁板块,主要内容有以下三点: 一是落实城市政府主体责任,鼓励市场力量参与,加强金融支持,增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。 二是人口净流入的大城市等,可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房,允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。 三是从10月1日起,住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法,按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房,减按4%税率征收房产税。 “这标志着国家针对租赁企业首次提出了系统和全面的减税政策,且减税力度大、支持性条款多,进一步体现了政府为租赁企业创造更好营商环境的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,过去的税收优惠政策更强调对个人房东的减免政策,而对企业的减免政策规定较少。

  此次针对租赁企业给予了税费减免,有利于降低此类企业增值税缴纳成本,进而激励更多社会资本开展租赁业务。 “很显然,类似减税政策下,能够调动各类实体企业主动提供房源。这些企业并不是指房地产企业,而是其他一些实体经济的企业,其也持有商业、办公、住宅、酒店式公寓等物业。在此类减税政策下,自然愿意和租赁企业合作,乐意把此类房源交出来,用于充当租赁住房尤其是保障性租赁住房的房源。”严跃进说。 早在2016年3月,国家税务总局发布了《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,提及个体工商户出租住房按1.5%缴纳增值税的规定。同年6月,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

  从这两点可以看出,过去政策更强调对个人房东的减免政策。 此次明确了租赁税率,是国家大力扶持租赁行业的重要体现。与以往不同,更强调对“租赁企业”的减免政策。这预示着整个行业将越来越规范,可以想象,接下来将有大量的资金和优质资产涌入长租行业。

  另一边,自开年以来一系列有利于保障性租赁住房发展的政策加速出台。 今年的政府工作报告指出,解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。 今年4月9日,住建部召开6个城市座谈会,要求大力发展保障性租赁住房;随后的5月12日、14日,住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会,北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加。

  我们可以发现在政策的助推下,租赁行业得到了更好的完善。通过税收优惠政策,不仅增加合格收益率为基础的重资产有效供给,更能激励多元化市场主体参与,对住房租赁行业来说,减税降负是运营阶段释放给供给端的最有力政策;对住房租赁公募REITs而言,迎来了重要驱动力。

  对于住房租赁行业来说,减税降负是运营阶段释放给供给端的最有力政策。


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