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迈点周报|链家被罚;国资委入手促央企租赁健康发展;毕业季助北京租赁市场回暖……

2021-06-29 21:20旅游新闻网编辑:游遍天下人气:


  一周热点

       国资委:七个方面入手促进央企租赁健康发展;重庆发布全国首部“商改组”改造技术标准;毕业季助推北京住房租赁市场交易量回升;链家因禁止交易的经济适用房被罚……

  焦点关注

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  国资委:七个方面入手促进央企租赁健康发展,加强风险防范

  6月10日,国务院国资委发布了关于进一步促进中央企业所属融资租赁公司健康发展和加强风险防范的通知。

  通知称,央企租赁在服务集团业务、实现降本增效、支持科技创新的过程中,也积累了一定的风险和问题,“为进一步促进央企租赁健康发展,加强风险防范”,发布该通知。

  通知共七条,摘要主要精神和重点内容如下:准确把握融资租赁公司功能定位强调;严格规范融资租赁公司业务开展;着力推动融资租赁公司优化整合,中央企业原则上只能控股1家融资租赁公司;持续加强融资租赁公司管理管控;不断加强融资租赁公司风险防范;加大融资租赁公司风险处置力度;建立健全融资租赁公司问责机制,建立健全融资租赁公司责任追究工作机制,对违反规定、未履行或未正确履行职责造成国有资产损失或其他严重不良后果的企业有关人员,建立追责问责档案。


  政策须知

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  明确六大类型三大配套政策,北京城市更新指导意见发布

  6月10日,北京市政府就城市更新行动发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》。意见提出,要以《北京城市总体规划(2016年—2035年)》为统领,落实北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议,统筹推进城市更新,进一步完善城市功能、改善人居环境、传承历史文化、促进绿色低碳、激发城市活力,促进首都经济社会可持续发展,努力建设国际一流的和谐宜居之都。(金融界)

  西安严厉打击违法违规销售商品房行为,预售前不得收取定金

  6月7日,陕西省西安市住房和城乡建设局发布通告称,为进一步规范西安市房地产市场秩序,维护购房人合法权益,严厉打击不法企业违法违规销售商品房行为。

  通告称,“商品房预售,应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明”。国家住建部《城市商品房预售管理办法》规定:“未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售”。西安市要求,开发企业在取得商品房预售许可前,向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为,会损害购房人利益。

  此前,西安住建局接连发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》、《西安市商品房预售资金监督管理办法》、《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》等政策调控楼市。(澎湃新闻)

  重庆发布全国首部既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准

  近期,重庆官方发布了《既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准》(以下简称《标准》),国内首创,租赁租房行业终于有了自己的定制化标准,也可以看出国家对租赁住房建设作为重点培育方向的力度和决心。

  租赁住房的供应绝大部分是存量房改造而来,一直以来苦于没有明确的建筑标准,才会出现“公寓失火”等损害性极大的事件。《标准》对商业商务用房等非居住房屋改作租赁住房所涉及的评估与策划,空间、建筑设备、消防安全等改造,以及施工与验收质量要求等内容进行了明确,解决了此前商改租技术边界不明确、设计内容无依据、施工验收维护缺乏科学指导的问题。从《标准》来看,主要有两大亮点:公区面积不得小于总面积的6%;不是所有物业都可以改造成租赁住房。(中国新闻网)

  毕业季助推北京住房租赁市场交易量回升

  我爱我家集团发布数据显示,5月份,北京住房租赁市场交易量环比增长12.9%。业界分析认为,5月,北京住房租赁市场交易量明显回升的主要原因是,毕业季助推了租赁市场迎来了一个小高峰。

  我爱我家数据显示,5月份,北京地区的整租交易中,每平方米的平均租金环比上涨1.8%,同比上涨6.7%,较2019年5月微涨1.5%;每套的平均租金环比上涨2.2%,同比上涨5.9%,较2019年5月下跌1.7%。

  从以上的整租交易数据可以看出,随着租赁市场回归正常,北京地区的租金上行动力持续加大,5月份,每平方米的平均租金环比小幅回升,但每套的平均租金仍不及2019年同期水平。

  受毕业期影响,25岁以下租客占比明显提升。数据显示,5月份,北京地区租赁客户中,25-30岁人群占33.2%,与上月持平;30-35岁人群占22.8%,较4月减少0.1个百分点;25岁以下人群占16.2%,较4月增加1.0个百分点。

  从租赁住房新增房源量、新增客源量来看,5月份,北京租赁住房新增房源量环比增长0.3%,新增客源量环比增长4.1%,同比增长15.4%。

  我爱我家研究院分析认为,5月,北京住房租赁市场交易量环比增幅明显,交易量以及新增客源量、带看量等需求指标均创下今年前4个月新高,新增市场供需矛盾持续加大,租金上行动力仍存。

  针对未来北京住房租赁市场走势,我爱我家研究院分析表示,6月,毕业生租赁需求将有所提升,预计北京地区住房租赁市场活跃度较5月将有所增加,租赁市场持续升温,交易量上行幅度加大,租金价格或持续平稳上升。(中国网)

  长春住房保障和房屋管理局:按最高比例实行预售资金监管

  6月9日,吉林省长春市住房保障和房屋管理局发布《通知》称,近期有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同,收取购房款后在一定期限内予以部分返款。

  根据通知,坚持房地产市场调控,保持市场平稳健康发展,是贯彻落实党中央、国务院关于坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,落实城市主体责任,建立和完善房地产市场长效发展机制的重要举措。

  房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同,收取购房款后在一定期限内予以部分返款涉嫌返本销售或变相返本销售的行为严重扰乱正常市场秩序,违背房地产调控政策精神。

  据悉,长春市住房保障和房屋管理局对该涉事企业予以惩处:按相关法规规定予以立案调查,继而进行行政处罚;停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案;在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。(观点地产网)

  印花税法草案二审:国务院可对居民住房需求保障减免印花税

  6月7日,印花税法草案当日提请十三届全国人大常委会二审。此前,草案一审稿授权国务院根据国民经济和社会发展需要规定其他减免税情形,但未明确相关范围和要求。

  对此,草案二审稿将相关规定修改为:根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、支持小型微型企业发展等情形可以规定减征或者免征印花税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

  据相关消息获悉,1月4日,在国务院常务会议上通过了《中华人民共和国印花税法(草案)》,其总结印花税暂行条例实践,一方面总体保持现行税制不变,并将证券交易印花税纳入法律规范;另—方面简并取消许可证照等印花税税目,降低加工承揽等合同税率,减轻企业税负,并突出使税收征管更加科学规范,减少自由裁量权,堵塞任意性漏洞。(金融界)

  成都出台新规:“红档”、严重失信房企将被限制土地竞买资格

  6月7日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(试行)》,即日起试行,试行期为一年。

  成都市住建局相关负责人表示,该办法目的是为从源头上防范房地产领域风险、维护购房群众利益,促进成都市房地产平稳健康和高质量发展,切实遏制商品房延期交付、工程质量低劣、停工烂尾等问题的出现。

  办法明确,同踩“三道红线”的开发企业(即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%,现金短债比小于1倍)、发生严重失信情形(如未按时缴纳土地价款且经催收仍未履行缴款义务、未履行主体责任、导致发生重大质量安全事故或造成恶劣社会影响等)的开发企业,均将被纳入竞买资格限制名单。

  此外,成都市法院、成都市规划和自然资源局、成都市住建局、成都市市场监管局、成都市税务局5个市级部门作为审查主体,在日常监管中以采取向市公共资源交易中心推送限制名单的方式,对开发企业参与成都市商品房建设用地竞买的主体资格,实施动态审查。(观点地产网)


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  共享办公空间供应商优客工场与广东万合达成并购协议

  6月10日消息,近日,优客工场宣布,公司与中国智能环保空间装修服务商——广东万合绿色科技有限公司(以下简称广东万合)正式达成并购协议,以促进碳中和以及打造环保办公环境。 优客工场方面表示,作为协议的一部分,优客工场将受益于广东万合在环保建筑材料、资源循环利用技术和节能环保和改造实践方面的知识与经验。对于优客工场轻资产的服务产品而言,可以从源头上控制设计装修标准和施工方式,减少污染源的产生,使轻资产服务产品更加标准化、模块化,提高项目快速落地的能力,从而提高运营效率。 优客工场创始人毛大庆称:“自成立以来,优客工场始终积极履行企业社会责任,将业务目标与国家战略相结合。通过轻资产模式,我们得以与更多资产持有者合作,提高商业办公空间的利用率,减少资源消耗。我们在全国范围内广泛布局,通过促进职住平衡,减少通勤过程中的碳排放。在参与城市更新与旧城改造过程中,借助新能源、新技术实现楼宇的升级。此次合并,不仅能提升我们的现有业务能力,还能帮助更多企业实现可持续发展。”(电商报)

  链家因禁止交易的经济适用房被罚

  近日,北京链家置地房地产经纪有限公司新增一则行政处罚,决定书文号京建法罚(密建)字〔2021〕第710012号,处罚事由为经济适用房在签订委托出售协议时,未取得《北京市经济适用住房上市交易意见书》,属于禁止交易的房屋,处罚结果为罚款3万元,处罚单位为北京市密云区住房和城乡建设委员会。

  经济适用房未满五年不能上市交易,这是法律明文规定的,有据可依。这次北京链家作为居间方参与了禁止交易房屋的签约,受到处罚是必然。事件的背后,北京链家自身肯定存在问题,这样明显的错误不能用一句“临时工”就能掩盖,后续对自家员工素质的管理肯定要更加严格,要对得起“国民链家”的称号。(网易新闻)

  消息称长实计划原价10亿英镑出售伦敦金融城一座甲级写字楼

  6月10日市场消息,长实集团或将出售其位于英国伦敦的一座甲级写字楼。

  据相关媒体了解,该大厦为长实集团于2018年购入的5 Broadgate,项目属于伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一栋建筑,总面积约70万平方英呎,是UBS位于伦敦的总部,当时的售价为10亿英镑。

  目前报道称,长实目前出售该项目已与少数潜在买家进行初步讨论,初步的意向价亦为10亿英镑。

  另悉,长实集团发言人目前未有回应有关消息。(观点地产网)

  恒大集团回应传言:生产经营正常,未有本金逾期情况

  6月7日,恒大集团针对近日个别网络不实言论发布声明。

  根据声明,近日,恒大集团举办一年一度的“5.31购房节”,推出的阶段性特大优惠措施,仅限于单栋去化率95%以上的尾盘,超大户型、底顶楼层、商铺等产品。据悉,所有常规产品的销售价格、优惠折扣及付款方式未做任何调整。

  另悉,针对恒大集团个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况,集团高度重视并安排兑付。恒大集团与盛京银行开展的金融业务,均符合国家的相关法律法规。(金融界)


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  2021年5月长租公寓品牌100强榜单出炉

  5月百强榜单中,从品牌百强类型分布来看,集中式长租公寓品牌占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比84%,分散式长租公寓品牌占比16%。相比于上月百强榜单,分散式长租公寓品牌占比上升1%。

  其中,冠寓、泊寓、自如租房、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、碧家国际社区、新派公寓、朗诗寓和自如寓进入榜单前十。受到“五一”的推动作用,服务式公寓表现最佳,5月,雅阁公寓所属集团雅阁酒店集团再创市场佳绩,实现五一期间满房,另外,雅阁酒店新项目天津武清雅阁澳斯特酒店正式开业等均获得了大量媒体曝光,大幅提高了品牌影响力。碧家国际社区、自如寓等品牌纷纷推出毕业季活动。


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