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迈点周报|深圳发布住房租赁监管新政、全球房价15年最大涨幅来了

2021-06-29 21:20旅游新闻网编辑:游遍天下人气:


  一周热点

  全球房价创2006年以来最大涨幅,房价最高的香港涨幅为2.1%;杭州自然资源和规划局:未来15年将打造特大城市新型空间格局;深圳发布住房租赁资金监管新政……

  焦点关注

  每 周 观 察

  全球房价创2006年以来最大涨幅,房价最高的香港涨幅为2.1%

  6月3日,KnightFrank的全球房价指数报告显示,截至3月的12个月,全球平均房价上涨7.3%,为2006年第四季度以来的最快增速。

  土耳其高居榜首,增长率为32%,紧随其后的新西兰上涨22.1%。美国位居第五,涨幅为13.2%,创2005年12月以来最大涨幅。在亚洲国家中,新加坡房价涨幅最大,为6.1%,其次是涨幅为5.8%的韩国和涨幅为5.7%的日本。全球房价最高的市场香港涨幅为2.1%。该指数以56个国家和地区的平均价格为基准。

  这份报告显示,今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家房价上涨的幅度是空前,而报告认为低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。


  政策须知

  每 周 观 察

  杭州自然资源和规划局:未来15年将打造特大城市新型空间格局

  5月31日,杭州市自然资源和规划局发布《杭州市国土空间总体规划(2021-2035年)》(草案)。

  这一轮规划期限为2021年至2035年,近期至2025年,远期至2035年。规划范围为杭州市行政辖区,包括上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安10个市辖区,桐庐、淳安2个县,建德1个县级市,总面积16850平方公里。

  《规划》涉及城市格局、人口、区域协同、产业、生态等各方面内容,其中最值得一提的就是杭州接下来将构建的“一核九星、双网融合、三江绿楔”的特大城市新型空间格局。(观点地产网)

  深圳发布住房租赁资金监管新政,需开设银行专户

  6月3日,深圳市住房和建设局等部门发布关于开展住房租赁资金监管的通知。

  文件规定,首先是开立银行专户,本市辖区内从事住房租赁经营的企业(以下简称住房租赁企业),应当在本市辖区内的商业银行开立唯一的住房租赁资金专用账户(以下简称专户),用于收取承租人押金及租金。

  本通知发布前已办理企业备案的住房租赁企业,应当在本通知施行之日起两个月内确立专户;住房租赁企业开立专户时,应当与银行签订住房租赁资金监管协议(以下简称监管协议),明确专户内资金监管范围、资金释放条件及程序等。

  其次,实行租赁资金监管,通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业,单次收取承租人租金超过3个月,或者单次收取承租人押金超过1个月的,对于超过部分的资金,由专户开立银行(以下简称监管银行)进行监管,或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。

  第三,规范住房租金贷款。金融机构为承租人提供个人住房租金贷款业务的,应当与承租人单独签订贷款协议,并将贷款拨付至承租人个人账户。(迈点网)

  上海新增租赁房源需核验,无核验码禁止对外发布

  6月1日起,上海启动新增租赁房源核验工作。业主委托房地产经纪机构核验房源信息,需要提供个人身份证、产权证、和房地产经纪机构签订一份《委托书》(又被简称为“两证一书”);房地产经纪机构经纪人将“两证一书”信息提交给各区交易中心,即可申请房源核验码,一房一码。同时,已经申请在线核验功能的房地产经纪机构,可以通过上海住房租赁公共服务平台输入“两证一书”信息,即能为租赁房源核验。此外,自行出租房屋的出租人,可持相关材料至房屋所在地的区房地产交易中心(区住房租赁服务中心)办理核验,或登录租赁平台实名注册,输入房屋权属证明编号等信息进行房源核验。

  房源核验通过后,租赁平台生成房源核验码(包括房源核验编号及对应的二维码),供出租人下载,有效期60日。租赁平台提供房源核验编号查询功能,租赁当事人可登录平台,输入房源核验编号或通过手机扫描核验码查验房源信息。

  据悉,对于存在不按规定展示房源核验二维码、上传发布虚假住房租赁信息等违规情形的机构或平台,市、区房地产交易中心(市、区住房租赁服务中心)可采取约谈、书面警告、租赁平台曝光、纳入诚信记录、暂停租赁合同网签备案资格、停止数据对接服务等措施,督促机构整改。(中国新闻网)

  广州市地方监管局要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷

  6月2日,广州市地方金融监管局近期通知,要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,存量尽快压降、结清,不得直接或变相发放住房按揭贷款。

  据了解,此前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知,自3月17日开始进一步严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

  当时,广东省小额贷款公司协会也发出通知,要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品;同时,进一步加强贷款用途监测,要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金,不得将贷款挪用于购房融资。(证券时报)

  深圳金融监管局约谈9家融资担保公司 要求排查涉房经营贷业

  近日,深圳市地方金融监督管理局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈。

  据悉,深圳市地方金融监管局强调,各融资担保公司应在符合国家和本市房地产调控政策的前提下,审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产“委托贷款”业务。市地方金融监管局将继续秉持严监管、防风险的监管思路,结合现场检查、非现场监测等措施,严厉打击房地产市场违规融资行为。(金融界)

  上海限购套数最新规定:获新房认购资格即认定为名下购房套数

  据上海市房地产交易中心消息称,上海日前发布限购套数最新规定,将从严执行住房限购政策。

  据了解,在最新规定中,即日起,在上海已取得产证,已网签备案,已取得新房入围获得认购资格等3种情况,在购买二手房查询名下套数中,均认定为购房套数。

  值得注意的是,在此规定中,购房者已经获得一手房认购资格的,也将被认定为购房套数。

  业内人士解释称,购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后,已被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房,其购房套数将被自动“解锁”。此举将有效打击一边“打新”,一边买二手房的行为,这是上海坚持落实“房住不炒”的又一新举措。(新浪财经)


  品牌动态

  每 周 观 察

  第一服务与蜻蜓FM达成战略合作

  6月1日,第一服务控股有限公司发布公告称,与蜻蜓FM达成战略合作。

  第一物业服务(北京)有限公司(一家由第一服务间接全资持有的附属公司)与上海麦克风文化传媒有限公司订立战略合作协议,共同探索线上音频及相关技术在多种社区运营场景及品牌宣传领域的应用。

  根据战略合作协议,公司将联合蜻蜓FM,探索为社区居民提供音频媒体增值服务,丰富在管社区的文化活动,鼓励社区居民的线上线下互动,进一步提升居民的人居体验。随着有声技术的快速发展,公司也有意将更先进的音频应用和智能有声技术融入其物业管理系统,提升社区运营效率。此外,音频直播、播客及长音频内容等音频媒体成为新的品牌传播渠道,公司计划通过与蜻蜓FM的合作,进一步提升公司的品牌知名度。

  公司董事认为,战略合作能使本公司丰富其服务提供以及在公司在管社区营造更加活跃的生态。(迈点网)

  万科30亿住房租赁专项小公募项目状态更新为“通过”

  6月3日,万科企业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券的项目状态更新为“通过”。

  据了解,该债券拟发行金额为30亿元,品种为小公募,发行人为万科企业股份有限公司,承销商/管理人为中信证券股份有限公司。

  观点地产新媒体了解到,在5月24日,该公司债券的项目状态更新为“已受理”。

  此外,3月16日深交所披露,万科企业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券提交注册。债券类别为小公募,拟发行金额80亿元,拟用于偿还债券包括18万科01、18万科02、19万科01、19万科02、21万科01。(观点地产网)

  融创接盘济南万达城,万达商管退出全部持股

  6月3日,万达商管(大连万达商业管理集团股份有限公司)退出投资企业济南万达城建设有限公司,退出前持股100%。股权变更后,公司由融创文旅地产(天津融创润德文旅地产有限公司)持股91.00%,大连万达稳新项目管理有限公司持股9.00%。

  今年5月初,万达商管将旗下7家商管公司的100%股权转让给了大连万达商管,这7家公司分别为佛山顺德万达广场商业管理有限公司、武汉四新万达广场商业管理有限公司、天津滨海世纪大道万达广场商业管理有限公司、福州高新区万达广场商业管理有限公司、厦门灌口万达广场商业管理有限公司、深圳龙岗区万达广场商业管理有限公司和福州白湖亭万达广场商业管理有限公司。

  股权变更完成后,上述7家公司成为大连万达商管的全资子公司。(金融界)

  阳光城旗下物业公司阳光智博上市申请获证监会受理

  6月2日,阳光城集团股份有限公司发布关于控股子公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司境外首次公开发行股份申请材料获中国证监会受理的公告。

  公告指出,中国证券监督管理委员会出具行政许可申请受理单(受理序号:211177)。中国证监会决定对阳光智博提交的境外首次公开发行股份的行政许可申请予以受理。

  阳光智博境外上市事项尚需取得中国证监会、香港联交所及其他有关监管机构的核准。

  据悉,阳光城及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司合计持有阳光智博72.39%的股份(其中,阳光城直接持有71.68%,福建阳光房地产开发有限公司直接持有0.71%)。

  公告显示,2020年阳光智博实现营业收入13.72亿元,利润总额2.26亿元,净利润1.73亿元。(新京报)

  华润有巢布局4.5万间租赁房源

  5月30日,有巢在北京的首批大型租赁社区——有巢国际公寓社区瀛海店和总部基地店示范区同期开放。其中,瀛海店由瀛海镇集体提供土地,愿景集团及华润有巢合作共同建设运营;项目所在区域是北京市唯一的农村集体经营性建设用地入市试点区。瀛海项目作为首批公示的集体土地租赁住房项目之一,同时也是仅有的两个使用权限为70年的项目之一。2021年下半年,北京大兴、北京丰台、上海马桥等多地的大型租赁社区也将正式投入运营,在进一步探索住房租赁市场新发展方面发挥重要的先导意义和示范作用。

  此外,华润有巢与北京、上海、深圳、天津等多地签订“人才安居”战略合作协议,为促进人才流动而筑巢引凤。完善的生活配套、功能丰富的公共区域、服务贴心的管家团队、兴趣爱好多元的社群活动将为居住者提供最大化的幸福感。

  在三周年之际,华润有巢以“简单笑,安心住”理念,推出企业社会责任项目——安心计划,助力毕业生群体在城市安家。“安心计划”包括“有巢安心筑梦基金”、“押一付一不上浮”、“免费换房”等优惠福利,紧贴青年人群体的住房痛点,助力青年人住有所居且居之心安。(新浪财经)


  一周数读

  每 周 观 察

  2021年4月联合办公品牌50强榜单出炉

  第二季度伊始,随着经济持续回暖,市场需求不断增加,联合办公品牌扩张步伐明显加快。

  优客工场、WeWork、氪空间、腾讯众创空间、德必、梦想加空间、创富港、ATLAS 寰图、雷格斯、SOHO 3Q进入榜单前十。50强榜单中,31个品牌的品牌排名环比上升;17个品牌的品牌排名环比下降;2个品牌的品牌排名环比没有变化。本月联合办公品牌影响力上升明显,50强品牌的平均品牌指数为146.13,环比上月上升了16.02%。(迈点研究院)


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