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什么?连租房也要竞价了

2021-06-29 21:20旅游新闻网编辑:游遍天下人气:


      *本文经转载自  地产风声

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      5月23日晚上,厦门城中村官浔,很多人围着吵作一团,有厦门的网友说,维持秩序的协警被丢矿泉水瓶。狗蛋看了网传的现场视频,大晚上,乌泱泱的人群里,大家整齐划一喊着: 一房东,滚出来。 短短15秒的视频里头,他们喊了8遍,狗蛋说这气势比中超主场的助威还强。 喊口号的是村里的二房东。 官浔位于厦门岛外同安区,周边是工业集中区,有很多大的工业园。在工业园上班的不少打工人在官浔租房住。

  2018年数据显示,这里的外来人口超过1.1万,本地居民大约1000户。 有人气就有生意,和很多一二线城市的城中村一样,官浔最大的生意就是房屋租赁。


  招租广告随处可见。 有生意就会有纷争。知情的本地网友说,官浔的二房东和一房东正是因为租金问题干仗。 有的说,一房东在合约期内毁约,想把二房东的房子收回去或者涨租金。他们推测: 二房东给租客猛涨租,一房东眼红也想分一杯羹。

  像这样一房东和二房东干仗的大场面,厦门近期已经发生了很多次。

  岛内的围里社区以及岛外集美灌口黄庄等地,一房东和二房东不久前也因为租金问题开撕。

  因为双方谈不拢,一房东转身剪电线、剪网线。有围里的租客掐指算了一下,他住的那栋楼,一个多月断电20几次。


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  前几天,深圳中介用水果暗示房价:一个榴莲1000万,一根香蕉100万。

  狗蛋感慨,特区的生意人做法很前卫。

  当狗蛋看到厦门网友在微博晒出房东花样涨租的做法时,他就更加有这种感慨了。


  “采用市场公允价值确定租赁价格,即谁出具价格高,谁将获得租赁使用权。”

  厦门的房东把土拍市场那套“竞价”的玩法用在了出租房上。再发展下去,或许还可以要求租客“竞配建”,谁能把房子重新装修,谁能自带家具家电,租用权就归谁。

  一个多月前,厦门市住房局联合公安、执法局等多部门,约谈了租金上涨较快、群众反映多的重点区域的60名“二房东”,让他们承诺不哄抬租金、抱团涨价。

  这种味道很熟悉,就像新房销售时,让开发商承诺按照指导价卖房。但狗蛋说了,有一种买卖叫捆绑销售。

  狗蛋还说,想要二房东的面包不涨价,还得握着面粉的一房东积极配合才行。

  而摆在一房东面前的是一个市场供需问题。

  从去年开始,厦门拆迁如火如荼,力度前所未有。以集美区为例,全区2020年完成房屋征收163.5万㎡,创下历史新高。今年,他们的目标是拆迁175万㎡。

  再说寸土寸金的岛内湖里,片区内东部旧村改造,2020年一年时间拆除房屋601万㎡。两个区就拆掉了760万㎡,有老旧社区,更多的是城中村。

  按照人均住房面积40㎡计算,意味着可能有20万人产生了新的住房需求,他们当中有业主也有租客。这还只是厦门六个区当中的两个区的拆迁情况。

  当然,有些社区(村)在拆迁的时候,拆迁户有相应的安置房可以住。保守估计,最近一两年,全厦门因为拆迁需要重新租房的人至少几十万。

  这就造成了“租房挤兑”,租赁市场短时间供不应求。

  所以,没有被拆迁波及的城中村以及小区的房源变得紧俏,租客们时不时就会收到房东发来的涨租问候。在人民网的「领导留言板上」,有不少厦门租客反映被无序涨租。

  有人无奈地表示,“超级热爱这个城市,但是总是在搬家。每次一有哪里拆迁就涨一次房租……”


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  前几天,福建省统计局发布数据,数据显示“2020年福建人平均工资93513元”,其中,就业人员年平均工资最高的地区是厦门,达到:

  105269元。

  对于大多数在厦打工人来说,这个数字不具备生存指导意义。但是房租,每涨一次,都会提升大家在这个城市生存的艰难指数。

  毕竟厦门房价均价4万多,买房是很难的一件事,租房就成了多数人留在这个城市唯一的选择。

  在过去的几十年里,经济大发展的浪潮席卷一二线城市,这些城市阔步前进离不开四面八方用来的人潮的推动,房租低廉的城中村是这些人最初的落脚点,梦开始的地方。

  现在,关于的城市的梦越来越不好做了。

  很多一二线城市开始步入“旧改”快车道,拆迁越来越火热,大家看到了“拆迁经济”刺激下,房价更加居高不下的局面。大家没看到的是,厦门目前面临的房屋租赁供需矛盾,同样也是一些城市正在或者即将面对的。

  不久前,白岩松因为在演讲中说了“难道我们现在指望的是房价很低,工作随便找,然后一点压力也没有,然后只要喜欢的女孩、一追求就同意?不会吧!”引来网络一片骂声,被误读为“房价高才有利于年轻人奋斗”。

  其实老白想表达,有一定的压力对年轻人好。中国平均购房年龄在全球范围内算小的了,他以日本为例,表示“看看日本,多大年纪能买上房”。

  老白说的有一定道理,不劳可以,想不劳而获当然不行。不过,老白脱离房子所捆绑的教育等资源来谈中国年轻人买房早,也是不对的。退一步说,不需要人人买得起房,但大家觉得租房都是沉重负担的时候,“房住不炒”就应该下沉下沉了。

  今年“五四”期间,腾讯的公关总监张军在微博写到:当我们忙着做各种致敬青年的策划时,青年们正在睡觉。这个论调和最近几天的“躺平说”差不多。

  说得好像现在的年轻人想睡觉就能睡觉,想躺平就能躺平似的。

  他们的房租可能明天又涨了。


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