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月度观察|杭州首批住房租赁企业“白名单”;方隅公寓品牌战略升级;5月租赁市场租金回暖

2021-06-29 21:20旅游新闻网编辑:游遍天下人气:


  5月大事记

  政策:40个城市将大力发展保障性租赁住房,促进解决住房难问题;“十四五”期间上海将新增40万套租赁住房,今年供应5.3万套;西安租赁新规:房源需有核验码。

  品牌:贝壳创始人左晖离世;广州首个由国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓“珠实新寓”正式揭牌;方隅公寓品牌战略全面升级。

  市场:租赁市场租金走势继续回暖,平均租金53.98元/月/㎡,环比上升0.81%;土拍市场继续降温,重点关注城市租赁相关用地共成交1幅,租赁相关用地建筑面积1.61万㎡。

  NO.1 政策备忘

  月 度 观 察

  规范

  40个城市将大力发展保障性租赁住房,促进解决住房难问题

  5月24日,根据住建部消息,住房和城乡建设部于5月12日、14日分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会,北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责人分两批参加。住房和城乡建设部副部长倪虹出席会议并讲话。

  据悉,会议认真学习领会习近平总书记关于住房保障的重要指示批示精神,贯彻落实党的十九届五中全会、中央经济工作会议和4月30日中共中央政治局会议精神,落实2021年《政府工作报告》要求,研究做好发展保障性租赁住房工作。

  40个城市将大力发展保障性租赁住房,促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。由政府给予政策支持,引导多主体投资、多渠道供给,坚持小户型、低租金,重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房,包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设,适当利用新供应国有建设用地建设,落实了一批保障性租赁住房项目,提出了保障性租赁住房2021年计划。(中国新闻网)

  // 一句话点评

  在我国城镇化持续发展、人口流入的大城市房价高企背景下,发展保障性租赁住房意义重大,这是解决大城市住房问题、化解房地产市场风险的有效方式。

  上海

  “十四五”期间上海将新增40万套租赁住房,今年供应5.3万套

  5月18日,上海市房管局局长王桢透露,据初步测算,“十四五”规划期间,上海将新增住房供应约100万套,其中租赁住房40万套(包括间和床位),占到供应总量的40%。

  观点地产新媒体还了解到,“十三五”期间,上海加大了租赁住房建设筹措力度,为构建租购并举的住房制度奠定了扎实的基础。到“十三五”末,本市国有土地上租赁住房总量约230多万套(包括间),占到城镇住房总量的近30%;其中,大部分还是居民个人出租的住房。

  此外,上海还将建立保障性租赁住房租金定价机制,价格略低于市场价;推进租赁住房相关法规政策制订,依法加强对租赁当事人合法权益的保护。(观点地产网)

  // 一句话点评

  上海租赁市场又增加了一波房源,为青年职工提供了更多安居生活保障选项。

  西安

  西安租赁新规:房源需有核验码,个人发布房源不得超过10套

  5月24日,西安市住建局发布了《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》,规范西安住房租赁房源发布行为。

  《通知》指出,未在西安市住房租赁交易服务平台进行开业申报及资金监管的住房租赁企业,不得在网络信息平台发布租赁房源信息。各网络信息平台须对住房租赁企业进行信息核验,无开业申报信息、资金监管信息的,不得为其开放房源发布权限;个人发布租赁房源的,发布房源套数不得超过10套(间);未经西安市住房租赁交易服务平台房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源,各网络信息平台不得发布。(澎湃新闻)

  // 一句话点评

  这意味着取得房源核验码的出租房源已由官方认证,租客能够选择已纳入合规的住房租赁企业,租得更放心。

  厦门

  厦门写字楼去库存压力较大,住房局:拟可临时改建为租赁住房

  据福建省厦门市住房保障和房屋管理局网站消息,厦门市住房保障和房屋管理局5月8日向厦门市人大代表钟小辉作出《关于市十五届人大六次会议第0026号建议办理情况答复的函》称,“我局正在研究出台商业办公等非住宅在土地用途不变的前提下,只做功能临时变更的《厦门市存量非住宅类房屋临时改建为租赁住房项目实施方案》。目前,该方案已报请市政府常务会研究通过,拟于近期修改调整后,由我局和市建设局联合发文实施。”

  在资源规划部门出台《厦门市商业办公项目变更为租赁住房项目管理暂行办法》,符合条件的商业办公项目改变土地用途后可变更为租赁住房的前提下,该局正在研究出台商业办公等非住宅在土地用途不变的前提下,只做功能临时变更的《厦门市存量非住宅类房屋临时改建为租赁住房项目实施方案》。目前,该方案已报请市政府常务会研究通过,拟于近期修改调整后,由该局和市建设局联合发文实施。

  该局将持续加强政策研究,以中央财政支持住房租赁市场发展试点工作为契机,推动符合条件的商业办公项目落实中央财补资金支持和执行民用水电价格等政策落地,多形式促进办公房地产去库存工作。(澎湃新闻)

  // 一句话点评

  盘活存量资产,加大租赁房源的供给,解决市场租赁需求。

  长春

  长春市计划建设2万套人才公寓

  近日,从市住房保障和房屋管理局获悉,为做好“引进人才、用好人才、留住人才”的安居保障服务,长春市制订了《长春市人才公寓建设行动专项工作方案》,将在全市范围内由国有企业和有关城区、开发区建设2万套、100万平方米人才公寓,着力解决引进人才的阶段性住房问题。

  截至目前,长春市已在四环以内、高校院所、产业园区周边且交通便利、配套齐全的区域确定了11个优质地块、54公顷土地,可建设1.58万套人才公寓,现有9个地块开工建设。其中,由市属国有企业润德集团承建的8个人才公寓项目,将打造吉林省自主租赁社区标杆品牌“润·寓”,该品牌将针对不同区域、不同板块、不同人群,打造“璞寓、瑶寓、金寓”不同系列的个性化人才公寓,以满足不同人群差异化租赁需求,项目预计于2022年~2023年陆续建成投入使用,届时将成为长春市住房租赁行业的新亮点,助推长春市住房租赁市场进一步迈向规模化。

  据了解,2019年以来,长春市被住建部、财政部评为首批中央财政支持住房租赁试点发展城市。试点以来,全市共筹集租赁奖补房源4.7万套(间)、283.5万平方米,住房租赁企业达到53家,租赁住房总量超过27万套,租赁项目分布于全市各城区、开发区。两年来,长春市住房租赁市场规模日益壮大,市场秩序日渐规范,形成了供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系。(长春日报)

  // 一句话点评

  解决当下人才住房问题,同时吸引外来人口流入。

  深圳

  深房中协调查“榴莲和香蕉代替价格”行为,对相关人员进行自律惩戒

  近日,社交媒体热传一张关于深圳房产中介展示二手房价格的照片,其中用榴莲和香蕉代替货币计算单位,一个榴莲代表1000万元,一根香蕉代表100万元。

  目前,根据《深圳市房地产中介行业从业规范》的《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》“为承揽业务,进行虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的”,深房中协目前已对涉事房地产经纪分支机构及两名涉事房地产中介人员进行自律惩戒,列入C类不良行为。

  据悉,今年2月,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。随后,深房中协发布《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制做好专业服务的郑重提示》,提出各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制。

  深房中协表示,各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。(网易新闻)

  // 一句话点评

  遵守行业基本规范,哗众取宠不可取。

  上海

  上海加强住房租赁机构监管,暂停9家违规中介租房网签权限

  5月20日,据上海市住房保障和房屋管理局官微披露,上海市房地产交易中心近期暂停了上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙房地产经纪事务所等9家违规中介机构的住房租赁网签权限,同时建议将相关机构和责任人员纳入协会诚信平台予以公示。

  据悉,近期上海市各区住房租赁服务中心、市房地产交易中心962269热线相继接到不少客户投诉,反映自己的房屋并未委托中介出租,在不知情的情况下被办理了租赁网签备案。为此,上海市房地产交易中心会同市房管局、浦东新区相关部门、市房地产经纪行业协会,对涉事中介机构的租赁网签备案情况开展调查,并最终依照规定做出以上处罚。

  上海市房地产交易中心方面表示,后续将会同相关部门,加大对违规行为的打击力度,进一步优化租赁网签备案系统,加强网签备案业务管理,协同各区租赁中心和相关部门做好住房租赁主体监管工作。(新京报)

  // 一句话点评

  加强住房租赁机构监管,对违规行为严抓严打。

  杭州

  杭州首批住房租赁企业“白名单”

  5月18日,杭州召开住房租赁市场规范发展会议,公布首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”,帮助市民选择诚信租赁企业,保障合法权益。杭州未来科技城方隅公寓位列其中。

  为进一步加强住房租赁市场监管,防范住房租赁企业经营风险,保障房屋委托出租人、承租人合法权益,杭州在全国首创租赁资金监管机制,通过出台《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》《关于进一步落实住房租赁资金尽管相关工作的通知》等文件,要求租赁企业在监管银行设立专用存款专户,将租赁资金缴入存款账户管理,其中从事利用收储房源开展住房出租业务的企业,还须在专户中冻结纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍为风险防控金,实现对住房租赁活动精细化、实时化、全程化监管,有效防范租赁企业经营风险。

  “白名单”上的租赁企业都严格按照要求开设并使用了资金监管账户、冻结了风险防控金,想要租房的客户可以关注杭州住保房管局微信、“杭州住保房管”微信小程序或登陆杭州市住房租赁监管服务平台查询,安心选择理想的租住空间。(迈点网)

  // 一句话点评

  首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”,帮助市民选择租赁企业,保障合法权益。


  NO.2 品牌动态

  月 度 观 察

  贝壳找房

  贝壳创始人左晖离世

  5月20日消息,贝壳方面称,公司怀着深切的悲痛宣布,公司创始人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化于2021年5月20日去世。公司董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排,并在两周内适时公布。

  贝壳找房订阅号发布讣告称:贝壳失去了一位奠定我们事业和使命的创始者,居住产业失去了一位始终在探索和创新的引领者。从链家到贝壳,极其有幸和左晖一起共事,一起奋斗拼搏,一起推动行业进步的我们,失去了一位亲密的伙伴和智慧的师长。

  讣告中提到,左晖曾经讲过:我们这个时代企业经营者的宿命,就是要去干烟花背后的真正提升基础服务品质的苦活、累活。(观点地产网)

  // 一句话点评

  左晖的离开,对贝壳的影响无疑将是深远的,房地产中介业也失去了一位引领者。

  珠实新寓

  广州首个由国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓“珠实新寓”正式揭牌

  酝酿已久的广州首个由国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓“珠实新寓”正式揭牌,将充分发挥国有企业的引领和示范作用,为住房租赁市场健康发展添砖加瓦。

  “珠实新寓”隶属广州珠江住房租赁发展投资有限公司。据悉,按照“加快完善长租房政策,规范发展长租房市场”的政府要求,珠实新寓定位目标相当明确,将面向城市刚需人群稳定性住房。据有关负责人介绍,将以分散式住宅与集中式住宅产品相结合,通过长租形式,助力城市人才引进及安居。

  根据财政部、住房和城乡建设部下发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持,补贴政策涉及24个城市,其中广州市在列。珠江租赁公司作为广州市属国有专业化住房租赁企业,受惠于财政和政策支持,截至目前,累计获得奖补资金约2.35亿元,这将有力支撑了多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

  目前“珠实新寓”房间多以整租为主,坚决杜绝隔断房、群租房、租金贷、乱涨租等各类乱象,为租户提供安全稳定的长住居所。同时,积极响应政府号召、肩负租购并举住房制度改革重担,为来穗人才及一线工作者提供特定居住产品如环卫工人之家等,助力粤港澳大湾区美好城市建设。(广州日报)

  // 一句话点评

  这既为其良好愿景的实现注入一剂强心剂,也为广州国企力量助力住房租赁市场健康发展,推动住房租赁市场拨乱反正带来更多可能。

  方隅公寓

  方隅公寓品牌战略全面升级

  2021年5月18日,中骏集团旗下长租公寓品牌“FUNLIVE方隅”正式更名为“方隅公寓”,标志着方隅公寓迎来品牌战略定位的全新升级。这也是该品牌继2020年品牌形象升级后的又一次重大品牌事件。

  此次方隅公寓战略定位全新升级的主要内容是,进一步明确了“高档一居”的市场定位,突出其主打产品为一居室,且品质高档。“高档一居 租方隅”的slogan更表明方隅公寓力求在中高端的公寓细分市场中成为领先品牌的决心。

  据了解,未来5年,将努力实现在全国布局20万间长租公寓、管理租金规模100亿元以及资本资产管理规模600亿元的目标。(澎湃新闻)

  // 一句话点评

  品质化租赁住房需求正在不断提升,长租公寓品牌通过改名的背后是各种战略转型。

  万达

  万达商管剥离旗下7家商管公司100%控股

  5月7日消息,万达商业管理集团有限公司将旗下7家商管公司的100%股权转让给了大连万达商业管理集团股份有限公司。

  据悉,7家商管公司分别为佛山顺德万达广场商业管理有限公司、武汉四新万达广场商业管理有限公司、天津滨海世纪大道万达广场商业管理有限公司、福州高新区万达广场商业管理有限公司、厦门灌口万达广场商业管理有限公司、深圳龙岗区万达广场商业管理有限公司和福州白湖亭万达广场商业管理有限公司。

  股权变更完成后,上述7家公司成为大连万达商管的全资子公司。此前有消息称,万达集团为旗下轻资产商管引战200亿元并计划年底赴港上市。(金融界)

  // 一句话点评

  这也意味着王健林在为万达商管“减负”,使其更“轻”、更“纯”,更符合轻资产的定义。

  顺丰

  顺丰房托定价4.98港元集资25.9亿,高于指导价的中间价

  5月11日,据《彭博》引述知情人士报道,顺丰房地产投资信托基金定价为每个发售基金单位4.98港元,高于发行价指导区间4.68-5.16港元的中间价。

  据悉,顺丰房托将全球发售5.2亿个基金单位,以每个发售基金单位发售价4.98港元计算,集资额约25.9亿港元。顺丰房托预期于5月17日挂牌,星展为独家保荐人。

  其行政总裁兼执行董事翟迪强指,是次集资所得主要用于收购母公司位于香港青衣、佛山及芜湖的三处物业。他指,公司作为香港首家专注于物流房产事业的房托,物流地产具备稳定的租金收入,亦受惠于电商发商,使市场对物流地产需要愈来愈高。

  同时,该次招股将引入两名基石投资者。翟迪强指,是次引入的基石投资者包括中国东方资产管理及具加拿大背景的投资基金,合共认购金额为5000万美元。

  对于日后会否进一步向母公司顺丰控股收购项目,翟迪强指,现时母公司持有超过20个物业已落成运作,不过有部分因已作融资安排故不能注入到房托的组合中,而有部分则由于仍未有稳定的租金收入。(观点地产网)

  // 一句话点评

  尽管顺丰房托基金上市破发,但物流地产近年来受益于电商和快递行业的快速发展,逐渐被资本看好。预计物流地产或将成为非住宅类房地产行业的新增长点。


  NO.3 市场波动

  月 度 观 察

  长租公寓市场报告

  迈点研究院发布2021年4月长租公寓市场报告

  政策方面,长租公寓市场的首个系统监管政策出台,从资金监管方面规范了长租公寓市场的“高收低租”和“长收短付”的行为;全国多个城市相继发布2021年供地计划,为了保障租赁住房建设,租赁住宅用地占住宅用地的比重普遍不低于10%。

  市场方面,租赁市场租金走势继续回暖,平均租金53.98元/月/㎡,环比上升0.81%;土拍市场继续降温,重点关注城市租赁相关用地共成交1幅,租赁相关用地建筑面积1.61万㎡。

  企业动态方面,长租公寓品牌方加速全产品线布局。自如宣布并购“曼舍”,以“曼舍”为高端品牌进一步发展旗下豪宅业务。厦门17家住房租赁企业现场签订“稳租期,稳租金”承诺书,进一步规范当地长租公寓市场。(迈点研究院)

  // 一句话点评

  租赁市场的政策制度将会越来越完善,对于市场的支持措施也会更加频繁推出。

  观点指数长租公寓报告

  租赁市场逐步回暖

  企业层面,华润有巢第二宗租赁用地建设的租赁住房项目——有巢国际社区东部经开区店入市,房源数量达1000 ;位于上海黄浦区华润有巢南舒房已完成升级改造;上海星荟方隅在试营业一个月后于4月1日正式开业。

  此外,月内蛋壳公寓退市,预示着国内第二家赴美上市的长租公寓运营商在资本市场上折戟。

  自如宣布“曼舍”与其豪宅业务战略合并,此举壮大了豪宅租赁业务。目前,自如拥有分散式房源、集中式公寓、大型租赁社区以及高端长租住宅等于一体的多品类产品矩阵。

  从管理输出方面来看,朗诗寓与新城控股签订合作协议,就新城已获取及计划获取的房地产开发建设项目,和存量改建项目中涉及租赁住房经营部分展开合作。雅诗阁与万科签署合作协议,雅诗阁旗下的公寓品牌“盛捷”正式入驻万科中德国际社区。

  从供给端来看,租赁政策利好,监管升级,多地发布2021年供地计划,租赁用地占比基本达标。(观点指数)

  // 一句话点评

  相信随着国内经济向好,租赁市场经过低迷后会逐步回暖。


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